新世界发展第三次宣布延期付息，涉34亿美元永续债，郑氏家族还在等钱“自救”

新世界发展(00017.HK)再次触动资本市场最敏感的神经。

5月27日，香港地产巨头新世界发展第三次宣布延期付息，涉及4只永续债，规模合计34亿美元。此前2025年5月30日、2025年11月26日，公司已两度延期付息。

这4只永续债，包括7亿美元A系列永久证券、12亿美元B系列永久证券、5亿美元C系列永久证券和10亿美元D系列永久证券，原定派息日分别为6月9日、6月10日、6月16日及6月22日。新世界发展称，发行人新世界财务(英属维尔京群岛)有限公司已通知所有持有人，选择延期至各自下一个派息日支付。

由于永续债通常设有可选择递延派息条款，发行人可以在特定条件下延后支付票息，因此延期付息并不构成违约。但对市场而言，这仍被视为企业流动性承压的重要信号。

新世界发展首次宣布延期付息的首个交易日即2025年6月2日，公司股价盘中一度跌超10%，最终收跌6.47%；多只永续债价格则创下新低。5月28日，新世界发展收于8.11港元/股，跌1.70%。

这家老牌港资房企正处于债务重组的关键阶段。

2025/2026财年中期报告显示，截至2025年12月31日，新世界发展总债务约1443亿港元，净债务约1227亿港元，净负债率59.7%。

此前，新世界发展已尝试通过债务置换缓解压力。

2025年11月3日，公司针对永续证券及有担保票据提出交换要约，并于同年12月5日完成债务置换，涉及规模约200亿港元。债务置换完成后，新世界发展未偿付永续证券及有担保优先票据本金分别减少约87亿港元及4亿港元。

债务置换并不意味着压力已经解除。在2月27日召开的2025/2026财年中期业绩会上，新世界发展管理层明确表示，关于新的永续债，集团会按照条款执行；旧的永续债息，继续暂停派发。

截至2026年6月30日的2025/2026财年下半年，对新世界发展而言将是重要窗口。而在此期间，新世界发展在经营和化债上的动作皆备受外界关注。

今年5月初，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚在接受媒体采访时表示，自2025年下半年以来，香港经济及楼市气氛明显改善。据媒体报道，2026年至5月21日，由新世界发展负责销售及合作项目，共售出约1,300伙，包括焦点项目尖沙咀“瑧玥”以及大围“柏傲庄”，连同车位销售金额已突破200亿港元。

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与此同时，新世界发展也在加快内地项目推售。黄少媚此前表示，新世界中国在内地最重要的土地储备主要在长三角和大湾区，例如上海、杭州、宁波、深圳、广州。“我们的土地储备在两个经济最活跃的地方，会继续在这些地区寻找机会，未来在住宅方面希望能够重点增加现金流的项目。”

她介绍，公司在广州和深圳会有一些旧改项目陆续成熟。其中，深圳西丽旧改预计今年国庆期间推出；龙岗项目新世界188號售楼处开放一个月到访客户超过3000组，首开销售159套。

除了销售回款，郑氏家族也在持续推进资产处置，筹钱自救。

5月27日，界面新闻援引港媒报道称，新世界发展正洽谈出售中环摆花街商业地块，交易价格约10亿港元。

此外，市场还传出新世界发展正就出售其持有的三家香港酒店资产组合的50%股权进行磋商，总估值约为20亿美元(约156亿港元)。该资产组合包括湾仔君悦酒店、湾仔万丽海景酒店、尖沙咀凯悦酒店，潜在买家包括总部位于新加坡的Aravest Pte。对此，新世界发展5月5日回应称，确有潜在买家接洽，但尚未订立需要披露的协议。