“沪八条”精准降门槛提振房地产股 龙湖和金茂领涨

　　受益于刚公布的上海楼市新政，港股房地产股周四多数走强。截至发稿，龙湖集团(00960.HK)涨4.89%，中国金茂(00817.HK)涨3.75%，碧桂园(02007.HK)涨3.47%，绿城中国(03900.HK)涨3.34%，万科企业(02202.HK)涨3.17%。

　　消息方面，上海市六部门近日联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，该政策将于2026年8月21日起正式施行。此次新政聚焦公积金、信贷、补贴等多个核心维度，精准发力，旨在全面降低市民的置业门槛与购房成本。

　　在住房公积金方面，新政大幅优化了提取规则，全面盘活购房资金。市民在购买新建商品现房时，不仅可直接提取公积金支付首付，且实行“既提又贷”，不占用公积金贷款额度。对于无公积金贷款或未办冲还贷的购房人，提取频次放宽至“每年一次”，提取上限也同步提升至自有资金支付的购房款总额。此外，公积金的使用场景得到进一步拓宽，新增了支持提取支付购房契税，以及购买配套车位和储藏室的规定，有效缓解了购房者的现金流压力。

　　在商业信贷方面，新政同样给予了实质性的支持，以助力改善型购房需求。其中，外环外(含宝山、嘉定全域)二套房商业贷款最低首付比例由20%进一步下调至15%。

　　6月70城房价现积极信号同比降幅全面收窄

　　除了政策提振，近日房地产市场持续回暖。根据国家统计局公布，2026年6月份，中国70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。环比看，惠州、徐州涨幅0.4%领跑，杭州、宁波、厦门等涨0.3%，北京、上海、广州、深圳分别跌0.3%、涨0.3%、涨0.2%、涨0.3%。

　　花旗看好房地产股的“金九银十”

　　花旗银行在日前研报中指出，当前国内核心城市的供需结构正逐步向健康均衡回归。近期《住房公积金管理条例》的修订将提取用途扩大至房屋装修、物业管理费等，不仅提振了购房意愿，更将直接利好物管行业的费用收缴与增值服务扩张。

　　花旗认为合规查询，随着9月份开发商集中推售新盘，市场成交有望在强劲需求的带动下持续放量。房地产板块大概率将在8月至10月迎来一轮由“金九银十”预期主导的上行行情。